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活塞vs步行者打架视频:2019长租公寓企业深陷资本游戏爆雷20多家

2019-11-21 15:08    发布者:新华社    回复:0    浏览:168
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ChongMingS.COM崇明网讯 据业内不完全统计,2017年2月以来,全国已经有近40家长租公寓出现严重问题,今年就已“爆雷”20多家。

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ChongMingS.COM崇明网讯 据业内不完全统计,2017年2月以来,全国已经有近40家长租公寓出现严重问题,今年就已“爆雷”20多家。这些“阵亡”名单上的长租公寓,使数以万计的租客和房东蒙受数十亿经济损失,也给年轻租客群体造成生活困扰,大量遗留债务问题又衍生出复杂难解的社会矛盾。

企业深陷资本游戏

行业内第一次明确宣告破产,将矛盾公开化,并由政府介入组织合同纠纷调处的是乐伽公寓。8月7日,南京乐伽公司发布公告称,因经营不善无法归还欠款,并坦陈“高收低租”的经营模式存在严重缺陷。

“乐伽要求租客一次至少支付半年以上的租金,很多人都一次交了半年、一年或者更久的租金?!弊饪投看?017年开始在乐伽租房。她交了半年租金才住了2个月,乐伽就爆雷了,剩下的租金都打了水漂。

2016年成立的乐伽公司,在南京、合肥、西安、苏州、杭州、成都、重庆7个城市归集公寓4.5万间,其中南京就有1.5万间。如此数量惊人的控房量、遍布多个城市的网络,加上巨大的租金差,可见长租公寓行业潜藏着难以估量的集资规模。

早在2017年,房地产经纪有限公司“我爱我家”董事长谢勇就指出,长租公寓资金投入大、回收周期长,物业运营成本和人工费用不断提升,仅依靠租金差产生的盈利,难以满足自身发展的需求。向资本市场“借风起飞”,无疑是长租公寓企业做大规模的必然路径。

南京工业大学房地产经济管理系主任吴翔华认为,如果按年收、按季付,杠杆率是四倍,按年收、按月付,杠杆率则可以放大到十倍以上。通过“高收低租”的高杠杆方式迅速扩大市场规模,不断做大流量以便从资本市场“圈钱”,就成了乐伽这类企业选择融资上市的捷径。

大公司玩资产证券化,小公司则直接玩起了侵占挪用押金和租金差,用以快速扩张,甚至用于开发其他产业。今年10月28日,杭州中择房产代理公司宣告资金链断裂。公告中,这家公司透露了资金被用于民宿公寓改造和其他项目经营的事实。

监管治理存难题

然而,问题并不限于“从房东手里高价收房、向租客低价出租”的“高收低租”模式。记者遇到从合肥赶到新城科技园的王先生,这里早已人去楼空。乐伽从他手里以每月1600元的价格,签下了1年的房屋租赁合同,再以1300元的价格对外出租。

看似赔钱的乐伽,意在“蓄客”并获取租金差。它收取租客1年的房租,只给了王先生3个月租金。

亚东建设集团总裁刘成刚认为,长租公寓的租客主要是大学毕业生和打工群体,长租公寓公司挪用资金或者从银行套取“租金贷”,导致公司倒闭后影响范围大。长租公寓公司的资金池,应让银行第三方独立存管。

对于那些逃之夭夭的长租公寓公司法定代表人及相关责任人员,专家认为应当赶紧启动刑事诉讼程序,该查封、扣押、冻结财产的及时查封、扣押、冻结,争取将房客和房东的损失降到最低。
  
烧钱扩张模式不会持久

“钱真拿不回来了,可生活还要继续。不知以后怎么租房才靠谱?”这是事发后,包括董女士在内很多租客的共同疑问。

虚假房源一直是房屋租赁行业的一大痛点。

在南京等地,有关部门正在考虑开展房源认证和租赁网签备案。对中介企业的房源信息进行筛选鉴别,通过认定的房源在各平台展示时,将被贴上认证标签。

租赁网签备案工作则要求监管部门,不仅提供规范的租赁合同文本,还要将租赁合同像买卖合同一样纳入监管。

“监管之外,其实更重要的还是企业自律?!蹦暇┒龉⒐芾碛邢薰咀芫硭占每兜瘸ぷ夤⒕呷衔?,单纯走烧钱扩张的模式不会持久,让客户安居才是长租公寓的生命线。
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